Viver em condomínio tem vantagens e desvantagens. Para avaliar a decisão de morar em um condomínio apresento uma estimativa percentual das despesas mensais. O que mais impacta nas despesas são os ordenados, encargos sociais (ordenados), água e energia elétrica.
Esses indicativos valem para condomínios antigos e que utilizam a contratação direta dos empregados e a água não é individualizada por unidade residencial.
Alguns condomínios contratam mão-de-obra terceirizada e outros já estão usando monitoramento remoto, ambas alternativas para reduzir o custo da mão-de-obra.
No caso do consumo de água os imóveis mais novos contam com consumo individualizado, cada um pagando o que consome. Nos casos de implantação de individualização de custos em imóveis antigos devem ser considerados três fatores: (1) banheiros com válvulas “Hydra” ou caixas acopladas, (2) número de medidores por apartamento e (3) valor da mensalidade a ser cobrada pelas leituras dos medidores. A troca da válvula “Hydra” gera, obviamente, um custo adicional. O número de medidores é importante pois são cobrados por unidade e têm uma vida útil que pode ser discutida. A reposição de um medidor gera, obviamente, novo custo. Finalmente, o valor da a taxa do serviço de leitura é muito importante também. Num estudo que fiz recentemente conclui que a individualização em unidades antigas é muito difícil de ser lucrativa, principalmente nas unidades que já estão com caixas acopladas. No caso das “Hydras” convém estudar. A despesa de implantação, mais a incerteza da duração dos medidores e a cobrança da leitura tornam “lucrativa” a mudança somente após um prazo muito longo.
Para obter esta postagem em “Word” baixe o arquivo indicado…
Coisas do Eduardo... 
Eu moro em casa, mas tenho algumas dúvidas quanto ao valor de um condomínio: valor, se houver, do síndico profissional, custo variáveis de energia, de manutenção, fundos de reserva e outros afins. Porém, penso que independente do tamanho do prédio ou conjunto, o custo de uma portaria e vigilância deveriam ser fixos (claro, considerando o número de pessoas contratadas e as elevações dos salários nas épocas devidas). Assim, a despesa em um edifício com portaria 24 horas, com 3 vigilantes em turno de 8 horas, deveria ser igual ou semelhante em outros edifícios com o mesmo número de vigilantes, já que é um serviço terceirizado.
CurtirCurtir
O problema não é a equipe que cuida do prédio que geralmente tem 3 porteiros, 1 zelador e 1 ou 2 faxineiros, sejam eles empregados do condomínio ou terceirizados. O que complica é o número de condôminos. No prédio onde moro são 6 funcionários para 72 apartamentos, em 2 blocos de 9 andares. Em um prédio de 9 andares, com um apartamento por andar, o rateio das despesas é por 9 unidades (8 vezes menos!). Como as despesas com pessoal representa mais de 50% do total o condomínio desse prédio fica bem “salgado”. Hoje em dia o que barateia o condomínio é o maior número possível de apartamentos e água individualizada. Em prédios antigos de 1 apto por andar o condomínio é mais caro que o aluguel!
CurtirCurtir